楼市新政"满月"观察：开发商坚挺 购房者纠结

春风

　编者按：国务院针对房地产市场出台的新“国十条”即将于下周一(5月17日)“满月”。一个月来，中国房地产市场伴随着政策的出台，经历了一番波动，然而其间楼市价格走势扑朔迷离，媒体报道众说纷纭，专家学者莫衷一是，平民百姓则一头雾水。

　　为厘清当前房地产市场相对真实状况，从*政*府*、专家、消费者及开发商等层面切入，为您梳理楼市新政策出台以来一个月的市场状况，力争助您更好认识中国楼市、认识楼市新政。

　　5月17日，新一轮楼市新政“满月”。在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降，买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商手里不差钱，挺着不降;而另一方则是购房者很纠结，期盼着调控政策效果更显著，坚持不买等待降价。

春风

　调控很严厉 成交大跌

　　从4月17日的“新国十条”开始，楼市新政犹如一场暴雨，被喻为“最为严厉的一次政策调控”，各地楼市成交量大跌，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　深圳方面，楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被视为楼市“风向标”的深圳“五一”假期春季房地产交易会异常冷清，一手楼几近零成交。5月1日，深圳全市新房仅成交26套;5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套，几乎为历史最低，成交均价跌破每平方米2万元。5月3日，成交量更是仅有1套。

　　再看上海。上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示，新政出台后前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，单周分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出台前的1/3。

春风

　开发商不降价推迟开盘

　　虽然自4月17日“国十条”出台后，各地楼市成交量大幅减少，但除以恒大地产为首的部分开发商推出打折等优惠外，许多开发商表示不会降价，同时推迟了相关楼盘的开盘时间。

　　据北京链家地产的市场数据显示，北京104个在售住宅项目均维持原价。而某新开盘项目每平米均价甚至从28500元上调。保利地产董事长李彬海认为，房价将来还是会涨，但*政*府*不希望房价涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

　　谈及“新国十条”对国内房地产市场的影响，华远地产总裁任志强指出，在不增加土地供给的情况下，只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题，甚至会出现开发商“假打折”的现象，进而推高房价。并认为，如果控制投资量，开发商手中的现金足够扛一年。

　　面对前所未有的最严厉楼市调控政策，上海部分原定5月上市的楼盘纷纷推迟了原先的开盘计划，并对具体开盘日期和价格出言“谨慎”。据新民晚报调查，上海原计划5月开盘的67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘。除了个别楼盘折扣破九折之外，其余幅度都较小， 上市楼盘平均报价仍涨近14%。张秀华表示，上海楼价并没有像预期那样出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。

　　随着调控的深入，成交量的减少，广州楼价并未回调。据羊城晚报消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米，而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右，升幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右，此前尾货价为1.3万元/平方米，升幅更达23%。

　　5月13日-5月16日举行的杭州第十届人居展上，开发商们普遍死守价格，不肯松口。绿城集团营销副总祝军华对媒体表示，绿城集团会专注做好产品，但是绝不会降价。多数参展的新楼盘也是价格未定、开盘时间未定，甚至连开盘房源都未定。

春风

　购房者很纠结 苦等降价

　　在中央楼市调控政策的影响下，购房者的消费预期发生重大变化，对高房价的下滑抱以希望，观望情绪开始加重，很多原本准备购置房产的购房者推迟了购房计划。

　　面对“新国十条”，北京的张女士认为，“*政*府*这次是动真格的了，房价也该降了。”在“京十二条”出台后，她就盯着此前看中的楼盘价格，得到的消息是，这个位于东五环的项目是2.5万元/平方米。“价格和之前一样，虽有优惠但不多，现在看来买房还不是最佳时刻。”张女士分析道，“再降5000元的话可以考虑出手。”

　　实际上，购房人中持与张女士同样观点的人为数不少，而其中大多数人最终的买房选择几乎都很一致——等房价降下来再说。在杭州第十届人居展上，一位在现场的市民很直白地说，首先关注的是价格，这才是决定买不买房的首要条件。另一位市民更是表示，现在都这么在调控了，价格不降点下来，坚决不买。同样5月13日开幕的云南房交会上，消费者大多也都是“先看看再说”。

　　国家统计局成都调查队近期开展了房市新政对成都市房地产市场影响的快速调查，结果显示，近八成购房者在新政出台后持观望态度，表示“暂不买房，等房价降下来再说”。分析现阶段不购房原因，最多的是认为房价偏高，其次是预期房价会下降。

　　此外，据北京媒体消息，中国不动产研究中心对65654名购房者为期10天的调查显示，有55%的购房者在国务院出台遏制房价过快上涨的措施后，对买房的态度是暂时放弃买房计划，观察一段时间再说，另有33%的购房者明确表示要推迟买房的计划，仅有12%的购房者认为晚买不如早买。