房价统计数据：lies, or damned lies？

郝家盛

中国的国家统计局，自身也是一个常常“出新闻”的地方。1月19日，在国家统计局的网站首页的头条，人们看见了“期待已久”的“2009年全国房地产市场运行情况”统计报告。但是，如果真的细读了这份来自于国家统计局的“权威报告”，尤其是其中公布的关于2009年中国城市房价涨幅的“统计数据”，不仅神州上下成千上万备受房价疯涨折磨的买不起房的人要被“雷倒”了，就是总理温家宝把它当真的话，一定也会重新掂量一下，这一个月来为“遏制房价过快上涨”而下发一道道“令箭”，是否“操之过急”。­


　　

    按照统计局公布的这份报告：去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格仅仅只同比上涨了7.8%。特别是城市居民最关心的新建住房销售价格，同比上涨（也就是一年的涨幅）一成都不到，只有9.1%（仅仅比国家统计局公布的2008年涨幅高了2个百分点）；二手住房的销售价格，更是只比上年同期“慢慢涨了”6.8%。就连一些被官方文件当作“靶子”的一线大城市，国家统计局的公布的去年一年的房价涨幅，同样也“适度而温和”，绝不“吓人”：房价“最热”的北京，它的房屋销售价格，一年也就上涨了9.2 %，天津为8.7%，市民反映强烈的上海、广州和深圳，国家统计局给出的2009年房价一年的上涨幅度，分别也就7.4%、8.7%和18.9%。按照这份“官方的权威统计”，在这全国70个大中城市中，房价涨幅一年超过10%的，仅仅只有六七个城市左右，很多城市的房价涨幅连5%都不到。可以说，如果是没有到过中国的外国人，或者是处在“与世隔绝”状态的中国人，看了这份国家统计局的“权威统计报告”后，都一定会以为中国的房地产市场“平稳健康”。统计局“统计”出来的这样的房价和市场，就是说“部分城市房价上涨过快”，也感觉有些“相当冤枉”。­


　　

    但可惜的是，数以亿计的中国市民并没有生活在这样的“统计出”的市场之中。相反，在2009年，几乎是在所有的中国大中城市，房价暴涨的程度已难以用疯狂来概括。人们还记得，前两年上海曾经出过一个每平方米卖到11万元的“天价房”，不过当时它并没有卖的出去。但到了2009年，根据有关专业机构的统计，在上海成交均价每平方米超过10万元房产项目就有4个，其中最高的成交单价更是高达每平方米19万元。根据该机构报告，“目前上海豪宅的价格门槛已达到5万元/平方米。”在北京，房价的暴涨也是“遍地开花”。根据当地媒体的调查，仅仅在6月到8月两个月内，就有大约20个楼盘的涨幅在20%以上，高的甚至达到35%以上。原先年初单价只有1万出头的楼盘，到了8月份就暴涨到1.8万。不仅四环以内难觅每平方米1.7万元以下的新房，就是近郊的“房价‘洼地’也无一幸免”。据《新京报》报道，房价八个月40%的普遍涨幅，连开发商也“很迷糊”。北京楼盘两三个月内涨个几千元，已经成了家常便饭。正是在这样的“强劲东风”下，“地产总理”发出新的“豪言”：五年内北京房价进进入5万元时代。不过，和广州的一些楼盘相比，北京的房价似乎还算不上最最疯狂。据广州媒体报道，该市珠江新城的某新盘，在去年更是创下数日内单价暴涨7000元的“空前记录”。­


　　

    按照国家统计局和住建部等“官方说法”，2009年的这波房价疯涨，似乎主要是一线和沿海等“部分城市”，据说这也是“全国70个大中城市房屋销售价格”平均涨幅被“拉下来”的理由之一。但事实并非如此。据新华社下的“经济参考报”年底的一篇报道，那些二三线和中西部城市的狂飙的房价，疯狂的程度一点也不逊色：前几年房价还在几百元到上千元徘徊的北海房价，2009年一下子“翻跟头”到4500-5000元，连炒房者也说北海的房价涨幅远超北京、上海和深圳。但是和隔海相望的海口及三亚相比，后者一年内使房价暴涨到每平方米数万元的“空前战绩”，使北海“相形见绌”。为此，当地的开发商为了和海南的房价“齐头并进”，准备在两年内（到2012年）把北海的房价抬高到8000元至1万元；此外，近几年房价一直在省会城市中处于中低水平的武汉市，2009年中心城区楼盘价格一下子上涨近50%，并且，武昌的中心区也很难见到均价在8000元以下的楼盘；就连西北内陆的兰州市，去年也“奇迹”般的出现了单价过万的高价楼盘，相当于兰州市民一年的平均收入，仅仅可买得到一平方米这样的高价房。据说兰州这两年已经超过京沪等大城市，成为全国房价上涨的“领头羊”。­


　　

对于去年房价疯涨的“普遍性”，作为开发商利益代表的中国房地产业协会也并不否认。其副会长在最近的一个论坛的讲话中不仅承认“2009年房价上涨确实是比较大”，而且也认为这种“较大涨幅”在向中西部城市蔓延。但究竟中国城市的房价2009年涨了多少，是买房人及媒体实际所看见的平均上涨40—60%，还是比国家统计局公布的不到10%的“统计涨幅”“？这对一般人来说，也确实是一道如坠云雾的难题。­


　　

    实际上，把国家统计局房价涨幅的“和谐数据”，和现实中房价的实际涨幅进行相比，两者之间似乎有着某种“潜规则般”的比例关系。­


　　

    作为全国最大房地产专业门户网站之一的搜房网，去年曾发布了一个号称“老百姓自己的房价榜”。他们通过对南京市的楼盘和各区域房价的全面统计和加权分析，得出10月份该市商品房住宅价格比年初的1月份上涨34.18%，环比也较上月全市上涨6.34%。而与此同时，国家统计局网站上公布的的南京新建住宅价格，同比涨幅仅为4.3%，环比也只有2.4%。难怪有人说，把国家统计局的房价涨幅数据，再乘以N倍，就是实际的房价涨幅。问题是，这个N数究竟是多大。­

    说实话，要想在现在信息时代保住“和谐数据”后面的秘密，实在不是一件易事。再“精心加工”过的“统计”，一不小心，也会有被揭开谜底的时候。这不，几乎在国家统计局和发改委公布全国70个城市房价涨幅“和谐数据”的同时，同样具有“极强”官方背景的另一份有关房价涨幅的新闻报道，刊登在国内的各大网站上。据报道，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在成都的一次报告会上公布：“去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”人们注意到，发布此项消息的人，是来自于有着“国务院智囊”之称的国研中心相当一级的官员。之所以说这份有关房价涨幅的数据真实可信，是因为该中心掌握一般公众难以看到、更接近社会真实的“内参材料”。根据这份报告计算，中国住宅销售的房价涨幅已经高达27.28%，整整超过了国家统计局公布的“新建住房销售价格”涨幅的两倍。­


　　

    但就是27.78%的涨幅，似乎也不能反映中国各大城市居民现实生活中真真切切所感觉的程度。仔细分析国研中心这位部长的报告，人们就不难发现其中另有“蹊跷”：首先，这份报告公布的2009年1-11月的全国的房价涨幅，还不包括12月份的房价上涨“成果”。而从国家统计局报告中人们可发现，12月份的房价涨幅是近17个月以来最快的一次；其次，从国研中心这位部长使用的去年的房价数据还可以发现，他所说的房价范围，还不是国家统计局所公布的全国70个城市的情况，而是全国所有城镇的商品住房销售。众所周知，一般的小城镇或非发达地区的商品住房销售，房价水平和涨幅都要低于全国的大中城市。­


　　

    综合以上两方面因素考虑，在中国具有代表性的这70个大中城市2009年房价的平均涨幅，保守估计，至少在33—40%之间，；若参照各城市的现实状况按常识推理的话，这70个城市的商品住房价格的平均涨幅，应该达到40—50%；而大多数一二线城市及沿海地区的经济发达城市，商品住房的平均涨幅更可能高过50%以上。可以毫不犹豫的说，在国家统计局公布的这70个城市中，基本上没有什么楼盘和城市区域的“新建住房销售价格”2009年的上涨幅度，没超过国家统计局公布的9.1%的“和谐统计数据”的。如果要真的了解一个地方真实的房价涨幅，人们不妨根据城市的区域位置、规模大小及经济的发展程度，在国家统计局数据的基础上，分别乘上3—6倍（或者更高）的“真实系数”，得出的结果，基本上和实际情况相差不大。­


　　

    说到底，国家统计局公布的房价涨幅数据，已丝毫不能反映现实真相，成了彻底失去参考价值的“伪统计”。这样的“和谐数据”，不仅受到开发商的嘲笑，更主要的，它已大大刺激那些本来已经被疯涨的房价压迫到“失望之极”的买不起房公众“最敏感的神经”，激化了新的社会矛盾。好在国家的最高决策层，也把这样的“统计”弃之为废物，否则国务院绝不会对它视而不见，在一个多月内多次采取紧急措施“抑制房价过快上涨”。­


　　

    实际上，“和谐数据”使国家统计局自己也“身陷困境”。人们在国家统计局公布的“ 2009年全国房地产市场运行情况”报告中可以发现，尽管它公布的“新建住宅价格”只上涨了9.1%，但与此同时，它却在“商品房销售情况”中，故意隐去2009年全国商品住宅销售面积和销售额这两项关键数据。力图借这些数据公布上的“人为选择”，掩盖全国商品住宅暴涨的真相。­


　　

    房价上涨数据上的真真假假，不禁使人想起统计学上一句名言：“lies, damned lies, and statistics! ”（谎言，该死的谎言和统计）。不知道，现在的统计局，究竟“进化”到哪个地步。­­