国外房产税平抑房价功不可没

郝玲玲

　近日，中国有城市开征房产税，引起舆论热议。其实在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收房产税。这些国家基本上秉持了稳定和公平的原则，既让税收造福于民，又合理调控了房价。

郝玲玲

　　美国>>

　　房产税是地方*政*府*主要财源

　　目前，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方*政*府*的主要收入来源。征收房产税的目的是维持地方*政*府*的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡*政*府*、市*政*府*和学区，联邦*政*府*和州*政*府*都不征收房产税。

　　美国大部分地区房产税的税率维持在1%-3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多。房产税的税率每年由地方*政*府*根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同地方税率会有所不同，并且处于不断的调整变化之中。

　　在绝大多数情况下，美国的房屋主人是愿意缴纳房产税的。因为他们认为，美国*政*府*拿走房产税之后会把每一分钱都花在百姓身上，如教育、治安、公共设施维护等等。*政*府*用房产税的钱大面积地改善治安、学校、环境，一旦周边环境治理好了，房子自然增值，所以对于美国老百姓而言，每一年只出房产价值1.5%的钱却可以享受到很多的福利，人们自然是愿意的。

郝玲玲

　日本>>

　　一般民用住宅房产税享减免政策

　　日本的房产税名目繁多，但总的来说可以分为购置房产、持有房产和转让(出售)房产三种情况。首先，在购置房产的情况下所需缴纳的税目有四种：房产取得税、注册执照税、印花税和继承税(赠与税)。

　　在日本，继承房产所需要付出的税金数目不小。继承价值1000万日元的房产，继承税为10%；房产价值超过3亿日元，继承税就要上升到50%。

　　此外，在日本持有房产每年都要缴纳固定资产税和都市计划税，其税率一般为1.4%和0.3%。地方*政*府*会把这些税金用于基础设施建设上。

　　再来看转让房产的情况，转让房产的个人需要缴纳的税目有所得税和居民税两种。税率根据房产年限的不同有所变化，5年以下房龄的建筑物两项税种合计为30%，5年以上则为20%。

郝玲玲

　　韩国>>

　　高档房产承担更多赋税

　　韩国从1961年起就征收财产税，这一税种的征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人。根据财产价值不同，人们所负担的税率也不同。以《世界新闻报》驻韩国记者站所购房产为例，记者站位于首尔的一套约为100平方米的住房，首尔市*政*府*给出的估价为2亿韩元，房产税约为1%。

　　此外，韩国*政*府*为了抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度。其中最具代表性的就是于2005年出台的综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据总价值的不同，税率每年在0.75%—2%之间。因此，在韩国拥有高档房产的富裕阶层会承担更重的赋税。

　　为了打击房地产投机行为，韩国*政*府*又出台了更为严厉的房产转让所得税，即拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳房价50%的房产转让所得税，拥有3套以上2年之内出售要缴纳60%的房产转让所得税。随着这一政策的出台，韩国房价基本得到了稳定。