交大发布报告:买房继续观望 卖房急于出手

春风

　　由上海交大安泰经济与管理学院中国城市消费者行为研究课题组所调研的国家重点课题“安泰中国城市分层消费者指数研究”新一季度报告昨天出炉，报告显示，2009年第三季度全国城市消费者信心指数保持稳定且小幅上扬；消费者幸福指数小幅上扬；消费购房意愿方面，无论是买房还是卖房都看跌楼市。

春风

　　对房市变化都吃不准

　　第二期消费者指数调查中，消费者购房意愿指数为89.6，比3个月前的99.4下降了9.8点，这说明消费者购房的意愿在衰退,其中，认为现在是购房好时机的人数从第一期的32.1%下降到第二期的27%,差不多下降了5个百分点,相似地，认为现在是购房的坏时机的人数从第一期的32.4%上升至第二期的37.2%,也差不多近5个百分点。

　　卖方意愿变化，却同买房意愿相反，卖方意愿指数从第一期的77.1 至第二期的96.8，上升了近20点，在社会分层人群中尤其以专业技术人员意愿上升最大，达到33.6点远高于总体均值，买房意愿的下降，和卖房意愿呈反向走势，说明当前总体上对房市的变化吃不准，普遍不看好，并在期待房市的进一步降温。

　　家庭主妇信心指数下降

　　2009年第三季度全国城市消费者信心指数持续稳定，且有小幅上扬，第二季度为94.7，第三季度为97，比上季度略升2.3点，消费者对经济环境的看法没有发生大的变化。

　　中央实施经济刺激政策使上半年我国宏观经济运行显露了积极变化，带动了经济增长率大幅提升，对消费者信心产生间接影响，其中涉及企业运作和生产经营第一线的人群消费信心提升较其他人群更多：私营业主提升4.2点，企业中高级人员4.5点，工人10.3点，专业技术人员3.7点。

　　而纯消费端的人群——全职家庭主妇、离退休人员、下岗失业者并没有感受到中央政策的魅力，他们的消费信心反而分别下降1.7点、1.5点和1.9点。

　　经济好转幸福指数上扬

　　本期消费者幸福指数比照上一期小幅上扬,总体指数由上一季度的129点升至本季度的139，升幅仅10点。

　　从调研结果来看，使得城市居民感觉开心幸福的最主要因素为“事业生活家庭好”（88.1%），其余因素还包括“收入高”（4.3%），以及“和家人朋友一起”（1.8%），“身体好”（1.4%）等。显然大部分居民感觉幸福的来源是事业、生活、家庭方面，可见人们对目前的生活总体上是满意的。

　　在本次调查时，由于经济形势有所好转，对于就业和收入的预期上升，使得消费者对未来变得乐观，从而提高了生活满意度和幸福感。此外天气温暖也使得人们心情变好，阳光普照，气温上升也影响人们开心程度等等。