学者：短期全国楼市短期将分化

春风

　　12日，北京科技大学教授、经济学家赵晓在成都作了题为《经济波动下的楼市变局———楼市的稳定仍然面临挑战》的演讲，这位国内知名经济学家分享了他对近期宏观经济及楼市的最近研究成果。
　　去年至今楼市冰火两重天
　　从去年底到现在，中国楼市的走势可用冰火两重天来形容。在赵晓看来，巨大的变化背后，“关键在于烧钱效应。”
　　“首付门槛的下降和月供下降刺激了按揭需求，是当前房地产行业转折的关键，宽松的货币政策一方面在需求端降低了购房买车等成本，刺激了需求释放；另一方面在供应端为资金困难的企业补充宝贵的流动性，稳定了市场。”
　　近期楼市出现微妙变化
　　然而，随着近期房价节节走高以及二套房政策的收紧，近期楼市出现了微妙变化。“2009年8月，全国及主要城市商品住宅除天津外，其他城市住宅成交均环比下跌。其中，苏州由上个月环比增长20.9%转为下降28.76%；南京由上月环比上涨16.3%转为下降19.24%；北京由上月环比上涨1.1%转为小幅下降6.65%。天津环比增长6.08%，涨幅比上月下降25.84个百分点。”
　　短期全国楼市将分化
　　谈及楼市的短期趋势，赵晓认为，随着二套房贷政策的严格执行或进一步收紧，预计未来全国楼市将出现分化局面：上海、杭州等住宅库存或潜在供应不足的城市价格将会保持上升趋势；而库存充足、出清周期长的城市价格上涨增速将会明显放缓。