郝先俊：房价明年可能适当上涨

郝圣先

地产中国网专访群升置业营销总监郝先俊

在降息之前，群升置业营销总监郝先俊预测在今年6月份可能会降息，然而话才刚刚落地，就来了个重大新闻，6月7日晚中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，让郝总的的预测成现实。
回顾今年5月的福州楼市成交量创下了10个月来的最高纪录，签约达2009套。这一局面一改去年低迷不前的市场，同时也给开发商带来了很大的信心。现在已经迈入6月份，地产企业如何看待目前楼市？在严厉调控下，下半年楼市到底如何走？对此，地产中国网专访了群升置业营销总监郝先俊女士，让她来为我们一一解答。
降息 该出手时就出手
在群升置业营销总监郝先俊看来，福州楼市近期房价趋稳，全市商品房交易市场明显回暖，商品房交易价格比去年同期下降，交易量明显上升。郝总坦言，最有感触地是群升白马郡项目近期销量相当不错，房源目前仅剩2百多套。可以看出，楼市在逐渐从低谷中缓慢复苏。郝总说，今年“五一”左右的福州楼市销售不是特别好，但2月份成交量明显比去年好，尤其“五一”过后表现的最为明显。“五一”后，群升白马郡项目每天的来访率明显提高，成交量也有所提高，最近1天可以销售8-9套，可见，购房者入市积极性已慢慢在提高，观望需求逐渐得以释放。
谈到楼市回暖，郝总从三个方面进行深入分析。首先，购房者观望情绪降低，有些购房者担心，一些城市的政策微调，可能会影响福州楼市，“政策微调，房价难降”、“限购一松，房价又涨，手头的钱又贬值了”；其次、开发商扛不住了，市场销售压力，以低价推盘，现金为王仍是开发商的首选策略；最后，地方*政*府*动作频频，老百姓担忧近期可能会降息，倘若把钱存在银行的话，利息就会降低。把钱拿去股市的话，收益明显比去年低。因此，有投资理财观念的老百姓会选择出手，而郝总自己也表示近期也会出手。郝总认为，“该出手时就出手，不管是刚性需求、首次改善住房，还是改善性住房”。
“面粉贵过面包” 开发商只是微利
郝总分析说，今年下半年房价还是趋稳，房价全面反弹的可能性基本不存在，但明后年有可能会适当上涨。目前市场上推的楼盘基本都是2009、20110年拿的地，地价较高，对开发商而言，只是微利而己。目前开发商拍地热情较低，而随着新需求地放开，明年供应量相对比较少，房价自然会出现反弹。近日，*政*府*推地又重新提上议程，而之前福州土地市场是沉寂很久，对于新一轮的土地出让，对此，郝总表示，目前没考虑拿地的想法。
但郝总透露，群升置业闽侯300多亩的储备地块将在今年下半年推出，也是群升置业2012年的发展重点。该地块其中有80亩商业用地，无疑将助力乌龙江南岸商圈的进一步发展。