工薪阶层薪水上涨最慢

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当社会所有的焦点都集中在社会最弱势的农民工和退休老人的时候，可能很多人想象不到，在2003年~2010年之间，实际上是处在社会中间阶层的工薪阶层的薪水涨得最慢。这个不愁吃不愁穿、基本生活尚且过得去的阶层，占据了城市人口的大多数。然而，没有了*政*府*的干预，又没有跟老板进行工资集体协商的机制，他们的薪水能否跟得上社会发展的水平？

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心声：工资原地踏步，房价节节攀升，压力越来越大


　　“从2006年开始，工资就再也没有涨过。”张莹在一家大型国企工作了10年，从2003年~2006年，工资从4000多元涨到6000元，但从2006年至今，就一直拿着6000元/月的工资。


　　6000多元的工资，是广州大多数白领的工资水平，不用担心日常生活的开支问题，但是若和房价一比，工资便缩水得厉害。用张莹的说法，“2003年，广州市中心最高的房价不过五千多/平方米，而现在只能买四分之一平方米了。”


　　从《广州2009年房地产市场蓝皮书》的发布数据看，广州的商品房5成以上是被企业员工、公务员、教师和医生等工薪阶层买去的。在房价高高在上的今天，也就是说，50%以上的“房奴”是工薪阶层，随着房价上涨，他们的供房压力越来越大。


　　就以社平工资和商品房均价比来计算，2003年，广州的社平工资（2353元）可以买到0.605平米；到了2009年，可以买到0.440平米。

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原因：就业供过于求，缺乏有效干预，工薪阶层涨薪难


　　为什么工薪阶层近几年的工资水平会停滞不前？广州市工资专家表示，工薪阶层的工资主要是由市场决定，每年数百万的大学生走上工作岗位，人力资源市场总体供过于求，使得工薪阶层的薪水缺乏上涨动力。


　　相比之下，在用工短缺的大背景下，以及*政*府*强力介入，连续几年对最低工资的调整，农民工的工资涨幅相对还比较高。在白云区一家鞋厂工作的阿强告诉记者，前几年底薪只有六七百，现在已经涨到1200元，“加班费也跟着涨。”


　　企业退休人员的养老金同样如此，在*政*府*主导下，养老金年年看涨，在广州特别是在去年，一年连续三次上调养老金，平均上调高达510元，平均涨幅达33%。


　　而在缺乏*政*府*干涉的工薪阶层的工资，*政*府*每年所能做的就是发布《劳动力市场工资指导价》以及制定企业工资指导线，比如2007年，全省的工资指导线是10.3%，也就是说一般企业的工资增长可参考10.3%进行增长。但是，这两项措施，只是供企业参考，并不具有强制性。


　　因为缺乏有效手段，多年来我国企业职工工资水平一直低于经济增长速度。

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应对：国家提收入倍增计划，将进行收入分配改革


　　在这种背景下，2008年广东和广州相继公布了“工资倍增计划”，后来改名为收入倍增计划。这份计划提出，力争全省职工工资每年递增14%以上，2012年的工资水平要比2000年翻两番。而广州则计划从2008年起力争全市职工平均工资每年递增12%以上。


　　而今年，国家再提 “收入倍增计划”。人力资源和社会保障部工资研究所所长、中国劳动学会薪酬专业委员会会长苏海南表示，中国已基本具备实施收入倍增计划的条件，如果年均增长15%以上，五年左右便可以翻一番，争取大多数人的收入有大幅度的增长。


　　与此同时，苏海南透露，收入分配改革方案年内应该会出台，而社会对《工资条例》的出台呼声渐高。

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专家访谈


　　应推工资集体协商


　　广州计划到今年年底在六成已建立工会的企业中建立工资集体协商


　　在广东省*政*府*发展研究中心特约研究员，曾经的广东省劳动保障厅工资处处长陈斯毅看来，在“强资本，弱劳工”的情况下，如果单方面依靠企业来提高工资，显得很不现实，应推行工资集体协商制度，促进企业建立劳动报酬分配制度。


　　但工资集体协商在现实中面临重重困难。从2008年6月开始，广州开始在50个企业试点推开工资集体协商，但是一年快过去了，仍有大约五分之一的企业不愿尝试。

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最大的困难在资方不愿谈


　　“显而易见，工资集体协商最主要的困难就是资方不愿意坐下来和你谈，不屑和你谈。”肖胜方，中华全国律师协会劳动法委员会副主任，广州工资集体协商专家顾问一针见血地指出。


　　不过，*政*府*仍在努力。从今年4月开始，广州启动工资集体协商春季邀约行动，计划到今年年底，在六成已建立工会的企业中建立工资集体协商制度。广州市总工会已经形成了广州市劳动关系集体协商条例的草案，目前已提交广州市人大常委会审议。

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　央行日前发布的2009年中国区域金融运行报告，对20个重点城市的抽样调查显示，2009年借款人月供占月收入的平均比重为34.2%，较2008年下降1.1个百分点。不过，对于这一数据，很多市民称与实际状态差得很远，不少市民表示月供占收入的比重至少在50%-80%。有市民甚至直呼“被三成”！


　　一市民以南京房价为例算了笔账，现在在南京买套房总价就得超百万，就算100万如果首付30%，那么贷款至少70万元，即使按照打了7折的最低利率，如果贷款20年，月供都得4000多元。如果月供是收入的三成，那么月收入至少要13000元以上。“可能吗？所以，这个是扯淡！有多少人能达到？除了富人！总把有钱的富人和老百姓混一起比，对老百姓不公平啊！”


　　另一位市民表示，他认识的人中，基本上是60%~80%的工资在支付房贷。“为什么调查出来的数据总是和我们的真实状态背道而驰？”而在记者调查的十多位市民中，月供占收入比没有低于50%的，最高达到70%。


　　昨日一位银行业人士在接受记者采访时表示，出现调查和实际数据差距比较大可能有几方面的原因。一是客户在填报收入时“拔高”了自己的真实收入水平。一位市民称，他在填收入时夸大了三倍，因为填少了贷不到那么多款。而调查数据有可能就基于被“拔高”的收入水平而测算出来的。另外，还有市民算出70%-80%的收入在付月供，很可能只算了自己的收入，没算上配偶的收入，导致这一比例比较大。

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新政下房奴"潜规则":三招应对市场变化淘好房


　　一.可以选择首期垫付的楼盘


　　信贷收紧，首付增加，因为首付压力而不能买房的消费者应该如何购房？新政出台后，有些开发商为了促进成交，为购房者垫首付的情况出现市场，购房者可以挑选愿意垫首付的楼盘购买，这样可以减少首付的压力和成交成本。


　　不过，目前这样的房子并不多。要想淘到好房子，最关键的还是要多收集楼盘信息，关注楼盘让利措施。


　　二.现场议价要不卑不亢


　　在受新政的影响下，不少开发商成交压力开始增大，消费者在购房的时候一定要看仔细，看到合适的房子要跟开发商争取最大的折扣。尤其是那种推出“总经理现场打折”的房子，议价空间是相当大的，购房者一定要保持冷静，勇敢地提出议价要求，并且要表现冷淡一些，随意一些，这有利于在谈判中争取最大折扣。

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三.等新货扎堆上市逢低出手


　　据了解下半年大量楼盘扎堆上市，随着供应量的增加，竞争压力大，价格也会相对地调整，一些新盘上市为了促进成交，可能价格会较低，甚至亏本销售，购房者有大量的房源可供挑选，或许可以选择到自己满意的房子。除此之外，到了下半年，受资金量压力影响的开发商将会趁机进行大量促销，加大营销推广力度，促销战或将在此时出现，购房者也可以趁此机会出手买房。

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房奴买房遇新政房没买成白扔10万中介费和定金


　　“虽然房子没了，还赔了近10万块钱，可我们夫妻间的感情更融洽了。”王磊(化名)一边浅笑一边告诉记者。王磊和妻子各自有一套房子，可因为都是结婚前买的，夫妻间一直没有婚后的共同房产。


　　2010年初，小两口儿决定再买一套房子，作为共同财产。计算了手中的存款后，两人决定在三环和四环之间，找一套50平方米左右、单价在每平方米25000元左右的小一居，再向银行申请个商业贷款。4月，两人看中了三元桥附近的一套60平方米的“拎包入住”式公寓。签约当天，因为单位临时有事，王磊就让妻子做主去和房主商谈购房事宜，可谁知就这么一个“疏忽”，却造成了莫大的损失。


　　“当天面谈后，和房主敲定的单价是每平方米25000元，这倒也符合我们最初的预期，可在贷款风险和月供上，却少估算了不少。”王磊告诉记者，妻子是个耳根子比较软的人，鉴于是第三套房子，在中介的建议下，她将房子写在了父母名下，以享受银行的首套房优惠，却完全没有考虑老人去申请商业贷款时的风险。


　　另外，每个月8000多元的月供，中介经纪给算成了5000元，妻子也没有察觉出来，就当场签字，交了5万元的定金和将近5万元的佣金。晚上回到家后，王磊把合同从头到尾检查了一遍，又仔细算了笔账，才发现月供和税费上，中介给算少了不少钱。夫妻俩决定去朋友那里凑点钱，多付一成首付，以减轻每个月的还款压力。人算不如天算。


　　就在第二天，新“国十条”出台，银行提高了对多套房的审定和借贷门槛，已经退休了的父母，被批贷的可能性进一步降低，而且贷款利率的优惠也消失。而若没有了贷款，两人是不可能支付起房款的。


　　纠结了半个月后，王磊最终决定，放弃这套房子。“中介费是肯定拿不回来的了，定金也因为违约不能退，可花10万元买个心安，也是值得的。”王磊告诉记者，经历了一次购房风波后，自己反而觉得是“丢了芝麻捡了西瓜”，妻子现在做什么事儿都变得比以前更有商有量了；而且两人也达成了共识，只要夫妻感情好，不买房子也能过一辈子。