美国媒体：房地产泡沫成中国最头疼问题

春风

　据美国《时代》周刊网站11月16日报道，当美国媒体上充斥止赎权案例数量飙升、房价持续下跌的新闻时，中国媒体报道的却完全是另一番景象。繁荣的房地产业已经成为中国走出经济衰退的标志，但它也成为令中国最头疼的问题。经济学家担心，繁荣的房地产可能变成不稳定的危险泡沫。

　　一家上海报纸10月30日的时候曾报道，200多名购房者涌入开发商的售楼办公室，一夜之间抢购下150套公寓中的120套。几周前，300多名居民在武汉一家售楼处前排队购房，一些人甚至两天前就排在那里，有的人甚至买了椅子和折叠床，在售楼处外日夜等候。对于中国来说，房地产繁荣既是好消息，也是坏消息。

　　房地产业的复苏是中国经济走出全球性衰退的关键因素，但是房价这种“多泡”式的增长趋势，也将加剧房地产业滑向不稳定、危险的泡沫经济。据中国政府数据显示，中国70座大城市的房价10月份上涨了3.9%，达到14个月以来最高涨幅。而且这种现象并不仅仅限于中国沿海富裕城市，就连南宁、昆明以及重庆周边城镇的房价，也都在不断飙升。

　　尽管大多数观察家认为，中国的房地产市场还不是泡沫，但预防房地产泡沫经济已经成为今天中国政府面临的最大挑战之一。美国银行美林全球研究的经济学家称：“快速高涨的房价现在成了中国决策者面对的主要问题之一。”

　　房地产市场的异常繁荣让中国决策者对何时以及如何停止国内经济刺激措施感到为难，中国放松的货币政策和房价飙升显然存在联系。中国银行在2009年前十个月批准的贷款数额比2008年同期增长了144%，达到1.3万亿美元。放松银根政策让房地产市场交易大增，10月份高达82%但是主要大城市的房价增长正在超过普通中国民众的承受力，这不仅可能引发社会不满，也可能阻碍消费。如果中国家庭需要将越来越多的收入投入到购房中，他们购买其他商品的资金将渐渐陷入枯竭。

　　房价涨幅越大，中国中央银行承受的压力就越大，最后不得不实行紧缩银根政策和缩减信贷。一些中国观察家已经开始意识到这点，《中国日报》11月5日文章警告称：“如果中国央行不能对信贷增长放慢做出快速反应，未加抑制的资产泡沫可能毁掉合理的资源分配，进而破坏中国经济长期增长的前景。”

　　决策者们必须谨慎对待。出口尽管已经得到改善，但依然脆弱，过早停止经济刺激计划可能影响经济恢复。甚至就连抑制房地产市场增长都可能影响经济增长，因为房地产投资占了中国GDP的10%，房地产也是中国经济快速回弹的关键驱动力，房地产投资在2009年前三个季度增长了18%。

　　分析家认为，中国政府试图在未来几个月内通过“发展特定产业”的措施冷却房地产市场，以避免房地产业走向泡沫经济。但是经济学家认为，中国政府保持经济刺激计划时间越长，中国房地产市场遭遇的危险就越大。