郝鑫：企业独栋市场现状与未来

郝清凯

北京写字楼信息网讯： 2009年8月28日，由北京写字楼信息网和全国房地产经理人联盟联合主办的“2009中国写字楼价值高峰论坛暨全经联写字楼专业委员会成立仪式”在北京融金国际酒店举行。北京写字楼信息网对此次活动进行现场图文直播。以下是北京建工置地有限责任公司副总经理 郝鑫先生演讲内容。

　　郝鑫：各位同仁下午好，首先我十分感谢全经联写字楼专业委员会能给我们提供这样一个平台，跟大家做一个简单的沟通，我从事写字楼房地产行业也有几年的时间了，我们现在正在做的一个项目，应该算是写字楼行业里面一个小弟弟，就是低密度的办公产品，这个产品在市场分量不是很大，但是这几年用前一段时间的一个时髦用语，也是在野蛮生长的。
　　在这里我跟大家分享一下独栋写字楼的现状与未来，首先独栋办公的概念在市场上出现与发展大概有10年的时间了。众所周知，这几年北京的写字楼市场，尤其是这两年写字楼市场的供应量持续放大，这样就把这个整体市场矛盾更加激化，在这里头作为独栋办公市场来说，去年整体大概有100万平米的供应量，应该说从去年到今年上半年，从写字楼市场而言用两个字来形容，那就是惨淡，全年成交只有50万平米。
　　但是从经营发展来看，据我观察，北京企业独栋写字楼在金融危机下，虽然成交放缓，但是高的性价比也给市场带来了很多机会，进入到下半年，随着房地产市场的阶段性复苏，作为写字楼这种产品潜在的需求就激发起来了。这种低迷的状况得到缓解，也对于未来的市场而言，低密度写字楼，首先与经济形势的关联度非常紧密，经济形势的持续向好一定会带来写字楼市场的调整，通过需要在住宅市场反弹半年后才能够有所复苏，因此我们的想法是在明年上半年，应该重新进入到上升周期，这个可能跟前面的嘉宾观点有所不同。
　　另外在这种市场环境下，我们应该对客户要进行精准的判断，对产生进行精准把握，应该在严密观测经济环境的基础上，对企业独栋与产业链的发展保持高度的市场嗅觉，在危机中实现平稳的过渡，着眼未来的经济复苏。在此基础上，作为独栋产品，就是未来各位如果继续做这个产品，首先是着重考虑打造产品综合品质，一定要着力于打造项目的单品个性，一定要注意整个项目的整体配套比例，能够形成独栋办公的企业生态氛围和条件。在我们那个项目上，提出了一个生存生态理念，因为独栋项目大多数是在远离城市的集中商务区，因为自身配套的加强对于项目是有好处的。其次一定要注意产品的性价比，毕竟写字楼的购买群体相对来说更加理性，尤其是对于独栋产品来说，它更加关注企业的品牌形象，也更加关注物业本身的服务。
　　第二从产品角度来说，更加突出低密度独栋办公的特点和优点，一个是低密度、一个是绿色、一个是环境，更重要的是人性化的设计。这种项目在做我们这个项目之初，也考察了很多这种形式的产品，所以我们觉得一定要把特色突出出来。
　　最后还有一块，我们现在做低密度项目更重要的一点就是要创新产品模式，在我们的项目中提出了一个企业墅的概念，也就是把办公和住宅别墅有机的结合起来，这种别墅是一种高品位、更加人性化、更加自由的办公环境的体现，所以下一步我们的工作着重把城市企业墅做出来。
　　从目前看销售市场还是不容乐观的，因此在项目融资、与金融企业的合作上，我建议我们的专业委员会多做一些研究，这样给开发企业提供更多的思路，这也为我们写字楼市场的健康发展，提供了一些好的条件。最后，作为独栋企业市场的未来，就我个人而言，我还是比较有信心的，这种产品的未来不会成为主流，但一定会有它的发展空间，而且这种产品需求是持续和稳定的，市场前景是广阔的。
　　最后感谢写字楼信息网和全经联写字楼专业委员会为我们提供了这样一个沟通平台，沟通产生增长、沟通产生生产力、沟通产生价值，谢谢大家。

郝玮

好